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上海一历史建筑遭改建 承租人被判赔千万

时间:2018/8/10 11:46:13  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 近日,上海市虹口区人民法院(下文简称“上海虹口法院”)审结了这起因违规装修引发的房屋租赁合同纠纷案件,判决双方解除房屋租赁合同,承租人赔偿出租人12个月的房屋使用费,每月85万元,共计人民币1020万元。  2015年6月,舒舍公司向英川公司承租了德邻公寓的三至六层,双方签订房...
    近日,上海市虹口区人民法院(下文简称“上海虹口法院”)审结了这起因违规装修引发的房屋租赁合同纠纷案件,判决双方解除房屋租赁合同,承租人赔偿出租人12个月的房屋使用费,每月85万元,共计人民币1020万元。

  2015年6月,舒舍公司向英川公司承租了德邻公寓的三至六层,双方签订房屋租赁合同,合同载明舒舍公司知悉租赁房屋为历史保护建筑及现状,并约定第一年的年租金标准为1150万元,租期为11年。合同还约定,舒舍公司对租赁物业进行任何装修改造,均应当按照上海市的有关规定履行设计送审、验收等手续,需以英川公司名义办理的,英川公司给予积极配合。

  房屋交付后,舒舍公司在修缮方案未经申报审批的情况下,对租赁房屋开展了大刀阔斧的装修工程,将原建筑中庭的观光电梯和三至六层的自动扶梯、空调拆除,在中庭进行钢结构搭建以扩大使用面积,并将三至五层以上原大空间商业区域部分割为小单间公寓。

  2015年8月,上海市虹口区住房保障和房屋管理局发现后向舒舍公司出具责令改正通知书,认定舒舍公司对公寓建筑的改建行为“不符合建筑的具体保护要求或者相关技术规范”,而“未办理设计、施工方案审批”的行为,违反了相关规定,要求舒舍公司立即停止违法行为,提供书面整改报告。

  之后,上海市历史建筑保护事务中心等相关单位召开专题会议,明确舒舍公司的违法施工行为已对历史保护建筑造成了破坏,在办理审批手续前不允许动工,并要求产权人英川公司,委托专业检测单位对建筑进行检测评估,根据评估结果再制定整改方案。

  然而,自施工行为被责令停工后,英川公司一直未对房屋损坏修复进行检测评估。2015年10月,英川公司突然发函要求解除租赁合同,并将租赁房屋清场,同时控制入口,禁止舒舍公司的工作人员进入。对此,舒舍公司不同意解除合同。协商未果,英川公司将舒舍公司告上法庭,要求解除房屋租赁合同,并要求承租人赔偿自2015年8月至判决生效之日止的房屋使用费,以每月95万元计算。

  审理中,承办法官与原、被告进行了沟通,发现双方矛盾较大,主要争议焦点在于英川公司是否有权解除合同。

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